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房屋拆改隨心所欲？你要有麻煩了！

發(fā)布時(shí)間 : 2018-03-28 11:41

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? ? ? ? 新房拿到手，著急裝修，上來(lái)就一通拆拆拆；舊房改造，巴不得把房子還原成最原始的毛坯，拆改起來(lái)隨心所欲。注意了！房屋結(jié)構(gòu)做些適當(dāng)調(diào)整是可以的，但是有些墻體不是你想拆就能拆的！無(wú)論新房還是舊房，房屋拆改前千萬(wàn)要注意這5個(gè)細(xì)節(jié)！

? ? ? ? ?一、頂面橫梁不能拆
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? ? ? ?有的業(yè)主裝修時(shí)，覺(jué)得屋子頂部的橫梁影響美觀性，打算把這些橫梁中突出來(lái)的部分拆掉。其實(shí)房屋中間的橫梁是絕對(duì)不能拆的，因?yàn)闄M梁主要起著支撐的作用，拆除或者改造勢(shì)必會(huì)造成上層樓板下墜。
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? ? ? ?另外需要注意的是，有些上方連接著橫梁的墻體，拆除墻體時(shí)只能拆到橫梁的下方，其余地方是不能動(dòng)的，否則會(huì)存在一定的安全隱患。遇到橫梁不能拆除，可以利用吊頂把橫梁隱藏起來(lái)，增加美觀性。

? ? ? ?二、連接陽(yáng)臺(tái)的墻體切忌拆
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? ? ? ?由于戶型限制，有些業(yè)主為了改善房間的采光，會(huì)把連接陽(yáng)臺(tái)的部分墻體拆除，增加陽(yáng)臺(tái)門口的寬度，這是不允許的。因?yàn)榉孔拥耐鈮νǔ６际浅兄貕?，即使只是在上面鑿個(gè)洞、開(kāi)個(gè)窗都十分危險(xiǎn)。
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? ? ? ?另外，有的房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上，原本有開(kāi)設(shè)一窗一門的，這些門窗都可以拆除，但是窗戶下面的墻體就不能拆除。窗戶下面的這段墻成為“配重墻”，它起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。如果拆除這段墻，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

? ? ? ?三、禁止拆除承重墻
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? ? ? 上面就已經(jīng)提到了，承重墻是絕對(duì)不能碰的，但是有業(yè)主要問(wèn)了，什么是承重墻？我要怎么來(lái)分辨出承重墻呢？承重墻是墻體上無(wú)預(yù)制圈梁的墻面，戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫(huà)的比非承重墻要厚，其實(shí)墻壁的厚度一般是24厘米，非承重墻則為10~15厘米。外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道。
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? ? ? 總而言之，改造房子結(jié)構(gòu)，拆除墻體，一不小心就會(huì)影響房子的結(jié)構(gòu)安全。如果業(yè)主進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)就需要查看施工結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，問(wèn)問(wèn)相關(guān)專業(yè)人士，看看哪些是承重墻，了解清楚后再進(jìn)行施工。

? ? ? ?四、拆墻后一定要修補(bǔ)
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? ? ? ?墻體安全拆除了就萬(wàn)事大吉？不不不，后期修改工作也是很重要。比如拆除原有墻面，要用紅磚新砌墻面時(shí)，就要在新修建的墻體上設(shè)置拉筋?！袄睢笔菍?duì)新舊墻接縫的地方的施工辦法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。
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? ? ? ?另外在墻面上開(kāi)鑿門洞，門洞上方也要架設(shè)一道鋼筋混凝土的“橫梁”，這樣能夠分擔(dān)門洞上方墻壁的壓力，避免墻面上方的壓力直接壓到門框上。

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? ? ? ?五、拆墻前應(yīng)報(bào)物業(yè)審批
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? ? ? ?一般情況下，樓房竣工時(shí)，原設(shè)計(jì)單位會(huì)給物業(yè)公司留一份圖紙，圖紙上對(duì)承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)等都注明清楚。根據(jù)圖紙，物業(yè)公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。我們建議，業(yè)主在墻體改造之前，必須把設(shè)計(jì)師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司，得到物業(yè)的批準(zhǔn)之后才能開(kāi)始施工。因此，在這里特別提醒業(yè)主朋友，裝修房屋一定要挑選專業(yè)正規(guī)的裝修公司。

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